（原标题：45.23亿！中海地产捡漏石景山西黄村“宅产配”地块）盈策略
北京进深 徐迪 6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得石景山西黄村“宅产配”组合地块，综合楼面价2.75万元/平方米。
项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，包含4幅子地块：
1、640地块为F2公建混合住宅用地，北侧紧邻永定河引水渠，高层住宅可享河景资源。
占地1.89公顷，地上建面6.6万平米，容积率3.5，限高60米。含末端配送场所500平方米；其他商业服务4867.39平方米。
地块内需返还北京市八大处均胜投资管理公司（原八大处农工商总公司）地上建筑规模 36836.96平方米商业面积，在物业建成后该公司以3000元/平方米的价格向土地竞得人进行回购。
根据还建协议，竞得方须自成交之日起三年内建成实物还建用房并取得房屋建筑工程竣工验收备案表。
648、650地块为住宅用地，其中：
2、南侧648地块占地1.5公顷，地上建面2.4万平米，容积率1.6。
需建设地上建筑规模378平方米社区卫生服务站盈策略，地上建筑规模800平方米托老所，地上建筑规模200平方米社区助残服务中心。
3、北侧650地块占地4.17公顷，地上建面7.08万平米，容积率1.7。
需建设地上建筑规模2670平方米社区文化设施，地上建筑规模420平方米社区管理服务用房，地上建筑规模30平方米警务站。
两幅住宅地块限高45米，可做小高层产品。地块形状不规则，周边有大量安置房项目。
4、649地块为托幼用地，占地0.42公顷，容积率0.9，地上建面3780平方米，限高18米，竞得人建设后无偿移交相关部门。
宗地位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。
西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。
板块最大的优势是生活配套比较成熟，但城市界面新旧交融，没有特别拿得出手的资源。
周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；
生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；
医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。
地块虽然在石景山区，但距离本轮供应的海淀宝山地块不远，直线不到3公里，中间隔一条五环路，海淀地块在五环以里。
西黄村地块从属性上来看是一个公建+住宅+教育配套组合，其中的公建地块与另外3块地不挨着。
这种捆绑出让的形式在朝阳比较常见，昌平也开始尝试，今年出让的朱辛庄二期宅地打包了一块体育馆用地，此前进入预申请的南邵地块则是典型的宅产配组合。
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